Promesa de compraventa: qué revisar antes de firmar

Promesa de compraventa: checklist para revisar antes de firmar

La promesa de compraventa es uno de los documentos más importantes en una operación inmobiliaria en Chile. Aunque no transfiere la propiedad por sí sola, sí deja “amarradas” condiciones clave: precio, plazos, forma de pago, entrega, multas y el compromiso de firmar la escritura definitiva. Por eso, una promesa mal redactada puede terminar en problemas reales: perder el pie, quedar atrapado con una multa alta, asumir deudas ajenas, aceptar un inmueble con observaciones o no poder salir del trato si el crédito hipotecario no se aprueba.

Índice

Qué Es Una Promesa De Compraventa Y Qué Efecto Tiene

La promesa de compraventa es un contrato en el que comprador y vendedor se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa (normalmente, una escritura pública) bajo condiciones previamente acordadas. En simple: no compras todavía, pero sí te comprometes a comprar (y el vendedor a vender) si se cumplen las condiciones pactadas.

Qué Sí Hace Una Promesa

Fija el precio y la forma de pago.
Define plazos para firmar la escritura definitiva.
Puede establecer condiciones suspensivas (por ejemplo, aprobación de crédito).
Puede incorporar multas, arras, garantías y reglas de término.
Ordena el “camino” hasta la compraventa final (estudio de títulos, entrega, gastos).

Qué No Hace Una Promesa

No transfiere el dominio de la propiedad.
No reemplaza la inscripción en el Conservador.
No garantiza por sí sola que el inmueble esté libre de problemas si no revisas títulos.

Diferencia Entre Promesa, Reserva Y Compraventa Definitiva

Reserva

La reserva suele ser un acuerdo previo y simple para “guardar” la propiedad mientras se avanza. Muchas reservas incluyen dinero y condiciones para devolución. El gran riesgo es pagar una reserva sin reglas claras.

Promesa

La promesa normalmente es más completa y establece obligaciones exigibles. Si se incumple, puede haber multa o pérdida de dinero según lo pactado.

Compraventa Definitiva

La compraventa definitiva generalmente se firma por escritura pública y culmina con la inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Cuándo Se Usa Una Promesa De Compraventa

Se usa en casi todos estos escenarios:

Compra de vivienda usada con crédito hipotecario.
Compra en blanco o en verde con inmobiliaria.
Compra con subsidio, cuando se deben cumplir etapas previas.
Compra con pie en cuotas.
Compra donde hay que sanear títulos, levantar gravámenes o regularizar antecedentes antes de escriturar.

Checklist Rápido Antes De Firmar

Antes de entrar en cláusulas, revisa estos puntos básicos. Si alguno no calza, no firmes “por presión”.

Identidad Y Representación

Confirmar identidad del vendedor y del comprador con cédula vigente.
Verificar si quien firma por el vendedor tiene facultades (mandato/poder) para prometer y vender.
Si es herencia, verificar quiénes son los herederos y si todos deben firmar.

Propiedad Y Situación Legal

Confirmar quién es el dueño actual (dominio vigente).
Revisar si existen hipotecas, embargos, prohibiciones, usufructos o servidumbres relevantes.
Verificar si el inmueble está regularizado y si tiene recepción final, cuando aplique.

Condición Financiera

Definir con precisión precio, pie, crédito, plazos y qué pasa si el banco rechaza.
Definir claramente si hay arras o garantía y bajo qué condiciones se devuelven.

Entrega Y Estado

Definir fecha de entrega real y condiciones (desocupado, limpio, sin deudas).
Definir qué pasa con gastos comunes, contribuciones y cuentas de servicios.
Incluir inventario si hay bienes muebles incluidos.

Qué Documentos Pedir Antes De Firmar La Promesa

Este punto es clave: lo que no se revisa, se paga después. Aunque los listados pueden variar por banco, notaría o caso, estos son los documentos más comunes para un análisis serio.

Documentos Del Conservador Y De La Propiedad

Certificado de dominio vigente.
Certificado de hipotecas y gravámenes.
Certificado de interdicciones y prohibiciones (si corresponde).
Antecedentes de títulos (escrituras anteriores relevantes), según estudio de títulos.

Documentos Municipales Y Técnicos

Recepción final y planos aprobados, si aplica.
Certificado de avalúo fiscal y rol.
Información de contribuciones y si existen deudas.

Documentos De Comunidad Y Gastos

Certificado o comprobantes de gastos comunes al día (si es departamento/condominio).
Reglamento de copropiedad o reglas del condominio, cuando corresponda.

Documentos De Servicios

Comprobantes de pago de cuentas principales si se pacta entrega “sin deudas”.
Lecturas o números de cliente, si quieren dejar todo ordenado.

Precio, forma de pago y multas en la promesa de compraventa

Cláusulas Básicas Que No Deben Faltar

Una promesa completa suele ser larga, pero hay cláusulas que son imprescindibles. Si faltan o están ambiguas, el riesgo sube.

Identificación Completa De Las Partes

Debe incluir nombre, RUT, domicilio y un canal formal de notificación (correo). Si alguien firma por otro, la promesa debe indicar el poder y sus datos.

Individualización Exacta Del Inmueble

Dirección completa.
Rol y comuna.
Departamento, torre, bodega y estacionamiento si se incluyen.
Superficie referencial si se quiere (sin inventar, usando lo que corresponda).

Precio Total Y Forma De Pago

El precio debe estar en números y palabras, y desglosado:

Pie total y cómo se paga (cuotas, fechas, transferencia).
Monto a financiar con crédito hipotecario.
Saldo al contado si aplica.

Plazo Para Firmar La Escritura Definitiva

Debe fijar un plazo y explicar qué pasa si se necesita prórroga por razones bancarias, estudio de títulos, observaciones, etc.

Condiciones Suspensivas

La condición más típica es la aprobación del crédito hipotecario. Si no está bien redactada, el comprador puede quedar obligado igual, aunque el banco rechace.

Ejemplo De Cláusula De Crédito Hipotecario

La obligación de celebrar la compraventa definitiva queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga aprobación formal de crédito hipotecario por un monto no inferior a $[monto] dentro del plazo de [plazo] días. 
Si el crédito es rechazado por la institución financiera, el comprador podrá poner término a la promesa, restituyéndose las sumas pagadas como anticipo o garantía dentro de [plazo] días hábiles, descontando únicamente gastos expresamente pactados y debidamente acreditados, si correspondiere.

Entrega Material Y Tradición

La promesa debe distinguir:

Entrega material: cuándo se entregan llaves y posesión.
Tradición: cuando se inscribe el dominio en el Conservador (efecto de la compraventa).

Gastos Y Costos

Definir quién paga qué:

Notaría.
Conservador.
Estudio de títulos.
Tasación bancaria si aplica.
Comisión de corredor, si existe, y cuándo se paga.

Cláusulas Que Te Pueden Hacer Perder Plata Si No Las Revisas

Estas son las que más afectan el bolsillo. Antes de firmar, léelas como si fueran “las reglas del juego”.

Arras, Garantía O Señal

En Chile se suele usar la palabra “arras” o “garantía” para referirse a dinero que se entrega para asegurar cumplimiento. El problema aparece cuando:

No se define si se devuelve o no.
Se define una pérdida automática aunque el crédito sea rechazado.
Se define que el vendedor se queda con todo sin justificar.

Cláusula Sugerida Para Señal Con Reglas Claras

El comprador entrega en este acto la suma de $[monto] como señal/garantía imputable al precio final. 
Dicha suma se mantendrá como anticipo de precio y será devuelta íntegramente al comprador si la promesa termina por incumplimiento del vendedor o por no cumplirse la condición suspensiva de aprobación de crédito hipotecario, cuando ésta aplique.

Multa Por Incumplimiento

Una multa alta puede “encadenarte” a firmar aunque ya no convenga. Si hay multa, revisa:

En qué casos se aplica exactamente.
Qué se considera incumplimiento.
Si hay plazos de subsanación (corregir antes de sancionar).
Si la multa se compensa con lo ya pagado o se suma.

Cláusula Sugerida Con Subsanación

En caso de incumplimiento imputable a alguna de las partes, la parte afectada deberá notificar por escrito otorgando un plazo de [plazo] días para subsanar. 
Si transcurrido dicho plazo el incumplimiento persiste, se aplicará una multa equivalente a $[monto], sin perjuicio de otras acciones que pudieren corresponder según lo pactado.

Plazos Imposibles

Un plazo irreal para escriturar es un error clásico. Bancos, tasación, estudio de títulos y observaciones toman tiempo. Si el plazo es demasiado corto, quedas expuesto a “incumplir” sin culpa.

Recomendación Práctica

Define plazos con margen y deja una regla de prórroga automática si el retraso es bancario o por observaciones de títulos, siempre con respaldo.

Estudio De Títulos: Qué Debes Revisar Para No Comprar Un Problema

El estudio de títulos es la revisión legal de la historia y situación actual del inmueble. No es un detalle: es lo que te ayuda a evitar comprar con embargo, con prohibición, con problemas de dominio o con limitaciones graves.

Dominio Vigente

Confirmar que el vendedor sea dueño y pueda vender. Si hay copropiedad, deben firmar todos los propietarios o quien tenga representación válida.

Hipotecas Y Gravámenes

Si existe hipoteca, hay que definir cómo se alza o se paga. Es común que se pague con parte del precio al momento de la escritura, coordinado con el banco.

Prohibiciones Y Embargos

Si hay prohibición de enajenar, embargo o litigio, puede impedir la venta o complicarla. La promesa debe contemplar una salida clara si no se puede levantar a tiempo.

Usufructo, Servidumbres Y Otros Derechos

Un usufructo puede implicar que otra persona tiene derecho a usar la propiedad. Una servidumbre puede limitar construcciones o uso. Si existen, deben conocerse antes de comprometerse.

Cadena De Títulos

En muchos casos se revisan escrituras anteriores para asegurar que no haya vicios o transferencias mal hechas. Esto lo suele hacer el abogado del banco o un abogado particular.

Plazos y condiciones suspensivas: crédito, tasación y documentos

Qué Revisar En El Inmueble Antes De Prometer

La promesa no es solo legal: también es práctica. Lo que no revisas, después se convierte en “no estaba en el contrato”.

Estado Físico Y Mantenciones

Humedades, filtraciones, grietas, problemas eléctricos.
Estado de techumbre, baños, cocina, caldera o calefont.
Ventanas, termopanel, sellos, aislación.

Recepción Final Y Regularización

Si el inmueble tiene ampliaciones, cierre de terraza u obras, conviene saber si está regularizado. Esto puede afectar créditos, seguros y la tasación.

Condominio, Gastos Comunes Y Reglas

Gastos comunes promedio y si existen deudas.
Reglas sobre mascotas, mudanzas y uso de espacios comunes.
Estacionamientos asignados y bodegas.

Promesa Con Crédito Hipotecario: Puntos Críticos

Si compras con crédito, la promesa debe conversar con el “mundo real” del banco.

Tasación

La tasación puede salir menor al precio. Si eso ocurre, el banco financia menos y necesitas más pie. La promesa debería contemplar qué pasa si la tasación no acompaña.

Cláusula Sugerida Por Diferencia De Tasación

Si la tasación comercial emitida por la entidad financiera resultare inferior al precio pactado, las partes podrán, de común acuerdo, ajustar el precio o la forma de pago. 
Si no existiere acuerdo dentro de [plazo] días, el comprador podrá poner término a la promesa, restituyéndose las sumas pagadas conforme a lo pactado para el caso de no obtención de financiamiento.

Plazos Bancarios

Define un plazo realista para aprobación, escrituración y desembolso. Y deja una regla de prórroga cuando el atraso sea por tramitación bancaria.

Seguros Y Condiciones Del Banco

El banco puede exigir seguros, alzamientos, regularización o documentos extra. Si no lo contemplas, puede vencerse el plazo y caer multa.

Promesa En Blanco O En Verde Con Inmobiliaria

En proyectos nuevos, la promesa suele venir en formato “tipo” de la inmobiliaria. Eso no significa que sea intocable. Lo importante es entender lo que firmas.

Fecha Estimada De Entrega No Es Fecha Garantizada

Muchas promesas usan “fechas estimadas”. Revisa si hay:

Ventanas de entrega.
Prórrogas automáticas.
Compensaciones por retrasos.

Pie En Cuotas

Revisa:

Cronograma de cuotas del pie.
Intereses o reajustes si aplica.
Qué pasa si te atrasas en una cuota.

Especificaciones, Terminaciones Y Cambios

Si el proyecto puede cambiar materiales, modelos o terminaciones, revisa cómo lo regulan. Idealmente, que exista un anexo de especificaciones.

Gastos De Escrituración

Revisa quién paga notaría, conservador y gastos asociados. En algunos casos, se asignan al comprador casi por completo.

Errores Comunes Que Se Repiten En Promesas

Firmar Sin Condición De Crédito

Si compras con crédito, una promesa sin condición suspensiva te puede obligar a comprar igual aunque el banco rechace.

Aceptar Multas Desproporcionadas

Una multa muy alta puede hacer que pierdas el pie o una suma importante ante cualquier atraso.

No Definir Devolución De Dinero Con Plazos

Si se termina la promesa, debe existir un plazo de devolución y la forma de restitución. “Se devolverá cuando corresponda” es receta para conflicto.

Confundir Entrega Con Escritura

La entrega de llaves y la firma de escritura no siempre ocurren el mismo día. Si no está claro, aparecen disputas por ocupación, arriendo, gastos comunes y riesgos.

No Regular Deudas Del Inmueble

Si el inmueble tiene gastos comunes impagos o contribuciones adeudadas, la promesa debe decir quién se hace cargo y cómo se acreditan pagos antes de la entrega.

Cláusulas Recomendadas Para Comprar Con Más Seguridad

Estas cláusulas no siempre vienen por defecto, pero son las que más te protegen.

Cláusula De Entrega Sin Deudas

El vendedor se obliga a entregar el inmueble libre de ocupantes, con gastos comunes y contribuciones al día, y sin deudas por servicios asociados al periodo anterior a la entrega, acreditándolo mediante comprobantes o certificados cuando corresponda.

Cláusula De Inventario De Bienes Incluidos

Se incluyen en la venta los siguientes bienes muebles y accesorios: [lista]. 
Las partes declaran que dichos bienes se entregarán junto al inmueble en estado de funcionamiento razonable, salvo observaciones señaladas en anexo.

Cláusula De Saneamiento Y Alzamiento

El vendedor se obliga a gestionar y obtener, a su costo, el alzamiento de hipotecas, prohibiciones o gravámenes que impidan la venta, dentro del plazo necesario para escriturar. 
Si no fuere posible obtener dichos alzamientos dentro del plazo pactado, el comprador podrá exigir prórroga razonable o poner término a la promesa, con restitución de las sumas pagadas según lo pactado.

Cláusula De Prórroga Por Causas Bancarias

Si la escrituración se retrasa por causas no imputables al comprador, tales como plazos de tasación, aprobación o tramitación bancaria, el plazo para firmar la compraventa se prorrogará automáticamente por [plazo] días, previa acreditación documental del estado del trámite.

Qué Revisar Si El Vendedor Es Persona Jurídica O Inmobiliaria

Facultades De Representación

Verificar quién firma y con qué facultades. En sociedades, no cualquiera puede comprometer venta.

Condiciones De Modificación Unilateral

Algunas promesas permiten cambios en fechas, terminaciones o incluso distribución. Revisa si hay límites y cómo se compensa.

Reglas De Cesión

Si quieres tener opción de ceder la promesa a un tercero (en algunos proyectos ocurre), revisa si se permite, con qué costo y con qué aprobación.

Qué Revisar Si La Propiedad Es De Herencia

Este es un foco de riesgo típico.

Quiénes Deben Firmar

Si el inmueble está en herencia, puede requerir la firma de todos los herederos o de un representante con mandato suficiente.

Inscripciones Y Regularización

Puede ser necesario completar etapas antes de vender (por ejemplo, inscripciones, posesión efectiva, etc.). La promesa debe contemplar plazos realistas y una salida si no se logra.

Preguntas Frecuentes

Conviene Firmar La Promesa En Notaría

En la práctica, sí ayuda a formalidad y respaldo. Además, muchas operaciones con crédito pasan por notaría de todas formas.

Se Puede Arrepentir El Comprador Sin Pagar Nada

Depende totalmente de lo pactado. Por eso es clave una condición de crédito y reglas claras de término. Sin eso, el desistimiento puede costar caro.

Qué Pasa Si El Vendedor Se Arrepiente

Si hay multa o arras a favor del comprador, se aplica según contrato. Si no hay, el comprador puede quedar obligado a demandar cumplimiento o indemnización, lo que es lento. La idea es prevenir con cláusulas claras.

Cuánto Tiempo Debe Durar La Promesa

Depende del caso, pero debe considerar tasación, aprobación, estudio de títulos y coordinación de firma. Plazos demasiado cortos suelen ser una trampa involuntaria.

Revisión de título de dominio, hipotecas y gravámenes

Checklist Final Para Firmar Con Tranquilidad

Checklist Legal

Dominio vigente revisado y vendedor habilitado para vender.
Revisión de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y embargos.
Condición suspensiva de crédito si compras con financiamiento.
Reglas claras sobre arras, devolución y multas.
Plazo realista con prórroga por causas bancarias o de títulos.

Checklist Práctico

Entrega desocupada y en fecha definida.
Gastos comunes, contribuciones y servicios al día.
Inventario si hay bienes incluidos.
Reglas claras de gastos de notaría y conservador.

Checklist Para Proyectos Nuevos

Fechas de entrega y prórrogas explicadas.
Pie en cuotas con calendario y consecuencias por atraso.
Anexo de especificaciones y terminaciones.
Reglas de cambios y compensaciones si existe retraso.

La promesa de compraventa no es un trámite menor: es el documento que define tus riesgos antes de convertirte en propietario. Si revisas títulos, financiamiento, plazos, devolución de dinero, entrega y deudas, estás evitando los problemas más caros. La regla simple es: todo lo importante debe quedar escrito, con plazos, con condiciones y con consecuencias claras.

Si quieres, puedo seguir ampliando esta guía con anexos listos para copiar, como:

Modelo de promesa completa para vivienda usada con crédito.
Modelo de promesa para compra en verde con pie en cuotas.
Anexo de inventario y acta de entrega para compraventa.
Cláusulas especiales para herencias, hipotecas vigentes y alzamientos.

Requisitos Legales De La Promesa En Chile Y Por Qué Importa Revisarlos

Antes de firmar, conviene entender un punto clave: en Chile, la promesa de celebrar un contrato tiene requisitos legales específicos. Si no se cumplen, la promesa puede quedar débil o directamente ineficaz para exigir el contrato definitivo.

El Código Civil establece que la promesa “no produce obligación” salvo que concurran ciertas circunstancias, como que conste por escrito, que el contrato prometido sea válido, que exista plazo o condición, y que se especifique el contrato prometido de modo suficiente. Esto está recogido en el artículo correspondiente del Código Civil.

Por Qué Te Conviene Que La Promesa Cumpla Los Requisitos

Evitas firmar un papel que no te protege si la otra parte se echa atrás.
Reduces el riesgo de multas injustas por plazos mal definidos.
Obligas a dejar por escrito lo importante: precio, inmueble, plazos, forma de pago, condiciones.
En operaciones con banco, ayuda a ordenar el proceso de crédito, tasación y escrituración.

Cómo Se Reflejan Esos Requisitos En La Práctica

“Constar por escrito” significa que la promesa debe quedar documentada, no “de palabra”.
Debe existir un plazo o una condición clara para saber cuándo se firma la compraventa definitiva.
Debe describirse el contrato prometido con precisión: inmueble, precio, partes, forma de pago, y lo esencial para que después no haya discusión.

Qué Significa “Especificar Bien” La Compraventa Prometida

La promesa no puede quedar “abierta”. Si el contrato no especifica lo esencial, se transforma en un acuerdo lleno de vacíos. En la vida real, esos vacíos se vuelven conflictos.

Datos Que Deben Quedar Cerrados En La Promesa

Quién vende y quién compra, con sus datos completos.
Cuál es el inmueble exacto, con dirección, rol y anexos (bodega, estacionamiento) si van incluidos.
Cuál es el precio total.
Cómo se paga el precio: pie, crédito, cuotas, saldo.
En qué fecha o bajo qué condición se firma la escritura definitiva.
Qué pasa si el banco rechaza el crédito, si esa era la forma de financiamiento.

Errores Típicos De Especificación

Dejar el precio “a definir según tasación” sin reglas de salida.
Decir “se firmará pronto” sin plazo, sin condición ni prórroga.
No indicar si se incluyen estacionamiento o bodega.
No definir qué pasa con deudas de gastos comunes, contribuciones o servicios.

Promesa Con Crédito Hipotecario: Cómo Aterrizarla A La Realidad Del Banco

En compras con crédito hipotecario, la promesa tiene que conversar con los pasos reales del banco: evaluación, aprobación, tasación, estudio de títulos, redacción de escritura y coordinación de firma. La CMF reconoce costos asociados típicos como tasación y estudio de títulos, entre otros.

Gastos Operacionales Que Aparecen En El Camino

Muchos compradores se enfocan solo en el pie y el dividendo, y se olvidan de los gastos operacionales. En educación financiera, la CMF menciona gastos como la tasación del inmueble, el estudio de títulos y la redacción de escritura, además de otros costos del proceso.

Condición De Crédito Bien Escrita

Si vas con crédito, la promesa debería incluir una condición suspensiva con estas piezas:

Monto mínimo del crédito requerido.
Plazo realista para la aprobación.
Forma de acreditar rechazo (carta o correo del banco).
Regla clara de devolución de señal/arras si el crédito no se obtiene.
Regla de prórroga por causas bancarias cuando el trámite va avanzando.

Modelo Práctico De Condición De Crédito

 La obligación de celebrar la compraventa definitiva queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga aprobación formal de crédito hipotecario por un monto no inferior a $[monto] dentro del plazo de [plazo] días, contados desde la firma de esta promesa. Si el crédito es rechazado por la entidad financiera, el comprador podrá poner término a esta promesa mediante notificación escrita, acompañando respaldo del rechazo. En dicho caso, el vendedor restituirá las sumas recibidas como señal o anticipo imputable al precio dentro de [plazo] días hábiles, salvo gastos expresamente pactados y acreditados, si correspondiere.

Qué Hacer Si La Tasación Sale Más Baja

Este es un caso común: el banco tasa por debajo del precio acordado, y entonces el financiamiento baja. Si la promesa no prevé esto, el comprador queda en riesgo de incumplir por no completar el pie.

Modelo Práctico Por Diferencia De Tasación

 Si la tasación comercial emitida por la entidad financiera resultare inferior al precio pactado, las partes podrán, de común acuerdo, ajustar el precio o la forma de pago dentro de [plazo] días. Si no existiere acuerdo dentro de dicho plazo, el comprador podrá poner término a la promesa, restituyéndose las sumas pagadas conforme a las reglas de devolución pactadas para el caso de no obtención de financiamiento.

Inscripción, Dominio Vigente Y Por Qué Te Los Piden Siempre

Cuando compras, el “momento final” no es solo firmar la escritura: es lograr que el dominio quede inscrito a tu nombre. ChileAtiende explica que luego de firmar la escritura de compra se solicita la inscripción para acreditar quién es el dueño.

Y antes de comprar, es normal pedir el dominio vigente, porque es el documento que permite acreditar quién es el dueño de la propiedad. ChileAtiende lo describe precisamente como un documento para acreditar propiedad, útil en compraventas y estudios de títulos.

Cómo Esto Se Conecta Con La Promesa

La promesa debe partir de una base: que el vendedor realmente pueda vender.
El dominio vigente ayuda a confirmar titularidad.
La inscripción posterior consolida el cambio de dueño.

Qué Poner En La Promesa Sobre Inscripción

Una cláusula simple evita confusiones:

 Las partes acuerdan que la compraventa definitiva se perfeccionará por escritura pública y que la transferencia del dominio se materializará mediante la inscripción correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces competente, una vez cumplidas las condiciones pactadas.

Cláusulas De Entrega: La Parte Más Peleada En Compraventas

La entrega es donde más se sufre si no queda claro. Porque una cosa es “firmar” y otra es recibir llaves, inmueble desocupado, sin deudas y en el estado esperado.

Entrega Desocupada

Si quieres entrega desocupada, hay que decirlo sin ambigüedad.

Cláusula Recomendada De Entrega Desocupada

 El vendedor se obliga a entregar el inmueble libre de ocupantes y desocupado, en la fecha de entrega pactada, haciendo entrega material de llaves y accesos, sin perjuicio de la escrituración e inscripción.

Entrega Con Gastos Comunes, Contribuciones Y Servicios Al Día

Esto se puede redactar como obligación del vendedor antes de la entrega, con respaldo.

Cláusula Recomendada De Entrega Sin Deudas

 El vendedor se obliga a entregar el inmueble con gastos comunes al día (si aplica), contribuciones al día y sin deudas por servicios básicos correspondientes a periodos anteriores a la entrega, acreditándolo mediante comprobantes o certificados cuando corresponda.

Acta De Entrega Para Compraventa

Aunque mucha gente solo hace acta en arriendo, en compraventa también sirve. Te deja constancia del estado real al momento de recibir.

Modelo Simple De Acta De Entrega

 ACTA DE ENTREGA DE INMUEBLE En [Comuna], a [Fecha], el vendedor [Nombre], RUT [RUT], hace entrega material al comprador [Nombre], RUT [RUT], del inmueble ubicado en [Dirección completa]. Se entrega: - Llaves: [detalle y cantidad] - Tag/controles: [detalle y cantidad] Lectura de medidores: - Luz: [lectura] - Agua: [lectura] - Gas: [lectura] Observaciones del estado: - Paredes/pintura: [detalle] - Pisos: [detalle] - Baños: [detalle] - Cocina: [detalle] - Ventanas/puertas: [detalle] Firman: Vendedor: ______________________ Comprador: _____________________

Modelos Listos Para Copiar: Promesa Para Vivienda Usada Con Crédito

Este modelo está pensado para compra de vivienda usada con banco. Está redactado para que puedas adaptarlo con datos reales y anexos.

Modelo De Promesa Usada Con Crédito

 PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE En [Comuna], a [Fecha], comparecen: Vendedor: [Nombre], RUT [RUT], domicilio [Domicilio], correo [Correo]. Comprador: [Nombre], RUT [RUT], domicilio [Domicilio], correo [Correo]. PRIMERA: INMUEBLE El vendedor promete vender y el comprador promete comprar el inmueble ubicado en [Dirección completa], comuna de [Comuna], rol [Rol], incluyendo [bodega/estacionamiento si corresponde], según se detalla. SEGUNDA: PRECIO El precio total de la compraventa es la suma de $[Monto], que se pagará así: - Pie: $[Monto], pagadero de la siguiente forma: [detalle fechas y medios]. - Crédito hipotecario: $[Monto], sujeto a aprobación según cláusula siguiente. - Saldo: $[Monto], pagadero al momento de la escritura, si corresponde. TERCERA: CONDICIÓN SUSPENSIVA DE CRÉDITO La celebración de la compraventa definitiva queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga aprobación formal de crédito hipotecario por al menos $[Monto] dentro del plazo de [Plazo] días. Si el crédito es rechazado, el comprador podrá poner término a la promesa mediante notificación escrita y respaldo del rechazo. En tal caso, el vendedor restituirá las sumas recibidas como señal o anticipo imputable al precio dentro de [Plazo] días hábiles. CUARTA: SEÑAL O ANTICIPO El comprador entrega $[Monto] como señal imputable al precio. Dicha suma se devolverá en los casos y plazos señalados en este contrato, especialmente si no se cumple la condición de crédito o si el vendedor incumple. QUINTA: PLAZO PARA ESCRITURAR Las partes acuerdan que la escritura definitiva se firmará a más tardar el día [Fecha] o dentro de [Plazo] días contados desde el cumplimiento de la condición de crédito y la conformidad del estudio de títulos, lo que ocurra después. Si el retraso se debe a tramitación bancaria o a observaciones subsanables del estudio de títulos, el plazo se prorrogará por [Plazo] días, previa acreditación. SEXTA: ESTUDIO DE TÍTULOS Y GRAVÁMENES La compraventa definitiva quedará sujeta a que el estudio de títulos sea conforme y a que el inmueble pueda transferirse sin impedimentos. El vendedor se obliga a gestionar alzamientos necesarios para vender, si existieren, dentro de un plazo razonable. SÉPTIMA: ENTREGA La entrega material del inmueble se realizará en [Fecha o condición], libre de ocupantes, con llaves y accesos, y con gastos comunes, contribuciones y servicios al día según respaldo. OCTAVA: GASTOS Los gastos de notaría, escritura e inscripción serán de cargo de [definir]. Los gastos de tasación y estudio de títulos asociados al crédito serán de cargo de [definir], salvo acuerdo distinto. NOVENA: NOTIFICACIONES Las partes fijan como correos de notificación los señalados en la comparecencia. Firman: Vendedor: ______________________ Comprador: _____________________

Modelos Listos Para Copiar: Promesa Para Compra En Verde O En Blanco

En proyectos nuevos, el punto crítico es la fecha de entrega, las prórrogas, el pie en cuotas y las especificaciones. Aquí tienes un modelo que te ayuda a “poner reglas” en vez de aceptar frases vagas.

Modelo De Promesa Para Proyecto Nuevo

 PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE EN PROYECTO En [Comuna], a [Fecha], comparecen: Promitente vendedor (Inmobiliaria): [Razón social], RUT [RUT], representada por [Nombre], RUT [RUT], según facultades. Promitente comprador: [Nombre], RUT [RUT]. PRIMERA: UNIDAD La inmobiliaria promete vender y el comprador promete comprar la unidad [Departamento/Casa] N° [identificación], del proyecto [Nombre], ubicada en [Dirección], incluyendo [bodega/estacionamiento si corresponde]. SEGUNDA: PRECIO Y PIE Precio total: $[Monto]. Pie: $[Monto], pagadero en [cantidad] cuotas según calendario adjunto. Saldo: $[Monto], pagadero con crédito hipotecario o al contado al momento de la escritura. TERCERA: ESPECIFICACIONES Las terminaciones, equipamiento y especificaciones se detallan en anexo. Cualquier cambio deberá respetar estándares equivalentes o superiores, según lo pactado. CUARTA: PLAZO DE ENTREGA La entrega se realizará en un plazo estimado de [Plazo], con una ventana máxima de prórroga de [Plazo] por causas justificadas. Las condiciones de prórroga y eventuales compensaciones se rigen por lo pactado en este contrato. QUINTA: ESCRITURACIÓN La escritura definitiva se firmará una vez que el proyecto cuente con condiciones habilitantes y documentación necesaria, y dentro del plazo de [Plazo] desde la notificación de escrituración al comprador. SEXTA: GASTOS Los gastos de escrituración e inscripción serán de cargo de [definir], y los gastos del crédito serán de cargo de [definir], salvo acuerdo distinto. Firman: Inmobiliaria: ____________________ Comprador: _______________________

Errores Comunes En Promesas De Inmobiliaria Y Cómo Detectarlos A Tiempo

Fechas Con Prórroga Infinita

Si la promesa permite prórrogas abiertas sin límite, el comprador queda amarrado sin control real del plazo. Lo sano es poner una “ventana máxima” y condiciones de prórroga.

Pie En Cuotas Sin Reglas Por Atraso

Si te atrasas, puede haber multas, intereses o pérdida del monto pagado. Si existe esa regla, debe estar escrita con claridad y no en frases confusas.

Cambios En Especificaciones Sin Equivalencia

Una cláusula que autoriza cambios sin estándar mínimo abre la puerta a terminaciones inferiores. Lo recomendable es exigir “equivalente o superior” y dejarlo anexado.

Señales De Alerta Antes De Firmar

Presión Para Firmar Sin Tiempo De Revisión

Si te apuran con “hay otro interesado” y no te dejan leer, es una alerta. En compraventa, apurarse sale caro.

Dinero Entregado Sin Regla De Devolución

Si entregas señal y el documento no establece cuándo y cómo se devuelve, estás comprando incertidumbre.

Multa Alta Con Plazos Cortos

Si el plazo para escriturar es corto y la multa es alta, el riesgo de “incumplir sin culpa” aumenta. En especial si dependes del banco.

Vendedor Con Problemas De Títulos

Si aparecen gravámenes, prohibiciones o embargos, no firmes sin una cláusula clara de saneamiento o salida. El estudio de títulos no se improvisa.

Guía De Pasos Reales Desde La Promesa Hasta La Inscripción

Este recorrido te ayuda a entender los hitos típicos, para que el plazo de la promesa sea coherente.

Hitos Habituales En Compra Con Crédito

Firma de promesa con condición de crédito.
Solicitud y evaluación del banco.
Tasación.
Estudio de títulos y observaciones si las hay.
Redacción de escritura.
Firma en notaría.
Ingreso a inscripción y trámite en Conservador.

Por Qué La Inscripción Es El Cierre Real

ChileAtiende recuerda que luego de firmar la escritura se solicita la inscripción para acreditar quién es el dueño. Eso es parte del proceso final.

Anexos Útiles Para Adjuntar A La Promesa

Los anexos bajan la incertidumbre. No reemplazan la promesa: la refuerzan.

Anexo De Inventario De Bienes Incluidos

 ANEXO: INVENTARIO DE BIENES INCLUIDOS Se incluyen en la compraventa los siguientes bienes: - [Refrigerador, marca/modelo, estado] - [Horno, marca/modelo, estado] - [Luminarias, cortinas, etc.] Observaciones: - [Detalle de funcionamiento o desgaste] Firman: Vendedor: ______________________ Comprador: _____________________

Anexo De Calendario De Pagos Del Pie

 ANEXO: CALENDARIO DE PAGO DEL PIE Monto total pie: $[Monto] Cuotas: - [Fecha] $[Monto] por [medio] - [Fecha] $[Monto] por [medio] - [Fecha] $[Monto] por [medio] Observaciones: - [Regla por atraso si aplica]

Anexo De Especificaciones En Proyecto Nuevo

Ideal para compras en verde o en blanco: materiales, equipamiento, terminaciones y cualquier promesa comercial que luego quieras exigir.

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