Contrato de arriendo: cláusulas básicas y errores comunes

Contrato de arriendo en Chile: cláusulas básicas y puntos críticos — guía práctica 2025.

Un contrato de arriendo bien hecho no es solo un papel para “cumplir”: es la diferencia entre un arriendo tranquilo y meses de peleas por pagos, mantenciones, devoluciones de garantía o término anticipado. Da lo mismo si arriendas un departamento, una casa, una pieza o un local: mientras más claro quede todo por escrito, menos espacio hay para malos entendidos.

En esta guía vas a encontrar:

Qué cláusulas básicas debe incluir un contrato de arriendo.
Errores comunes que terminan en problemas (y cómo evitarlos).
Ejemplos prácticos de redacción para copiar y adaptar.
Checklist de documentos y pasos antes de firmar.
Recomendaciones para arriendos con garantía, inventario, mascotas, estacionamiento, gastos comunes y más.

Este contenido es informativo y orientado a personas mayores de 18 años. Si tu caso es complejo o hay conflicto, siempre conviene revisar con un abogado o con la institución correspondiente.

Índice

Qué Es Un Contrato De Arriendo Y Por Qué Conviene Hacerlo Por Escrito

El contrato de arriendo es un acuerdo entre un arrendador (dueño o representante) y un arrendatario (quien arrienda) para usar un inmueble a cambio de una renta. Puede ser de vivienda, comercial, bodega, estacionamiento, pieza, etc.

Por Qué El Contrato Es Tu Seguro

Define cuánto se paga, cuándo y cómo.
Deja claro quién se hace cargo de reparaciones.
Regula garantía, multas e intereses por atraso (si corresponde).
Establece cómo termina el arriendo y con cuánta anticipación.
Protege a ambas partes en caso de conflicto.

Contrato Verbal Vs Contrato Escrito

En la vida real, los arriendos “de palabra” son los que más problemas traen, porque todo queda a interpretación. Un contrato escrito ayuda a probar lo pactado y reduce discusiones como “yo entendí otra cosa”.

Antes De Firmar: Checklist Rápido Para No Meterte En Problemas

Muchos conflictos nacen antes de la firma: apuro, confianza excesiva o falta de verificación básica. Este checklist te ahorra dolores de cabeza.

Verificación Del Inmueble

Visita el inmueble de día y de noche si puedes.
Revisa llaves, chapas, ventanas, filtraciones, baños, cocina y enchufes.
Pregunta por ruidos, vecinos, ascensores y administración (si es edificio).
Confirma si incluye bodega o estacionamiento y cuál es exactamente.

Verificación De Quién Arrienda

Pide identificación del arrendador o del corredor.
Si firma un representante, pide poder o documento que lo autorice.
Si es corredor, exige claridad de comisiones y condiciones por escrito.

Documentos Que Conviene Tener A Mano

Cédula vigente (arrendador y arrendatario).
Datos completos de ambas partes (nombre, RUT, domicilio, correo, teléfono).
Datos del inmueble (dirección completa, rol si se maneja, departamento, bodega, estacionamiento).
Medidores y números de cliente de servicios (luz, agua, gas) si aplica.

Fuentes Oficiales Útiles Para Trámites Y Orientación

Garantía y devolución en contrato de arriendo: inventario, estado de entrega y reparaciones.

Cláusulas Básicas Que Debe Incluir Un Contrato De Arriendo

Estas son las cláusulas “mínimas” para un arriendo serio. Sin ellas, el contrato queda débil o demasiado interpretativo.

Identificación Completa De Las Partes

Debe incluir:

Nombre completo y RUT de arrendador y arrendatario.
Domicilio de cada uno.
Correo y teléfono (muy recomendable para notificaciones).

Error Común

Dejar datos incompletos o poner solo “don/dona” sin RUT. Si después hay conflicto, ubicar o notificar se vuelve un problema.

Individualización Del Inmueble

Dirección completa.
Departamento o casa, número, torre, condominio.
Estacionamiento y bodega, si están incluidos, con su identificación.
Destino del inmueble: habitacional o comercial.

Error Común

Que el contrato diga “departamento en X” pero no especifique bodega/estacionamiento. Después aparecen discusiones de “yo pensé que venía incluido”.

Plazo Del Arriendo Y Renovación

Define si el arriendo es:

Plazo fijo (por ejemplo, un año, seis meses).
Plazo indefinido.
Renovable automáticamente o con aviso previo.

Recomendación Práctica

Incluye una regla clara de aviso: cuántos días antes se debe avisar para terminar o renovar. Eso evita que te sorprendan con “tienes que irte” o “te renuevo sí o sí”.

Monto De La Renta, Fecha Y Forma De Pago

Debe quedar escrito:

Valor mensual del arriendo.
Día de pago (por ejemplo, “los primeros cinco días de cada mes”).
Forma de pago (transferencia, depósito, efectivo) y datos bancarios si aplica.
Qué pasa si el día cae feriado (si se quiere evitar discusión).

Error Común

Que el contrato no diga cómo se paga ni a qué cuenta, o que cambien la cuenta sin aviso formal. Lo correcto es dejar un canal claro y respaldable.

Garantía: Monto, Uso Y Devolución

La garantía es una de las mayores fuentes de conflicto. En el contrato debe quedar:

Monto de garantía.
Cuándo se paga (normalmente al firmar o antes de entregar llaves).
Para qué se puede usar (daños, deudas de arriendo, cuentas impagas, multas pactadas, gastos comunes impagos si corresponde).
Plazo y condiciones de devolución.

Redacción Recomendada

Define un plazo concreto de devolución y un mecanismo de descuento con respaldo (por ejemplo, boletas, cuentas, presupuestos, acta de entrega).

Gastos Comunes, Servicios Y Cuentas

En departamentos y condominios, esto es clave:

Quién paga gastos comunes y desde cuándo.
Quién paga agua, luz, gas, internet.
Qué pasa si llegan boletas atrasadas de periodos anteriores.
Cómo se acredita que quedaron pagadas al término.

Error Común

No dejar claro si los gastos comunes están incluidos o no. Esa frase sola evita discusiones mensuales.

Inventario Y Estado De Entrega

Si el inmueble se entrega amoblado o con artefactos, debe existir un inventario anexado:

Lista de muebles, electrodomésticos y accesorios.
Estado de conservación.
Fotos fechadas o un acta con observaciones.

Consejo Que Marca Diferencia

Haz un “Acta De Entrega” con fotos y detalles: rayas, golpes, manchas, filtraciones, funcionamiento de calefont, cocina, horno, campana, etc. A la salida se compara con ese mismo documento.

Uso Del Inmueble Y Prohibiciones

Define el destino:

Habitacional (vivir).
Comercial (actividad económica).

Y restricciones típicas:

Prohibición de subarriendo sin autorización.
Prohibición de cambiar cerraduras sin aviso (o la regla para hacerlo).
Prohibición de modificaciones estructurales sin permiso.

Mascotas

Si hay mascotas, no lo dejes “en el aire”. Un contrato bien armado puede:

Autorizar mascotas con condiciones (cantidad, tamaño, cuidado de daños).
Prohibirlas expresamente, si esa es la regla del inmueble y de la administración.
Exigir responsabilidad por daños y limpieza.

Error Común

No decir nada y después pelear por “me dijiste que sí / yo nunca autoricé”.

Reparaciones Y Mantenciones

Esta cláusula evita conflictos eternos. Debe definir:

Qué arreglos corresponden al arrendador (fallas estructurales, filtraciones antiguas, problemas eléctricos principales, etc.).
Qué arreglos corresponden al arrendatario (uso cotidiano, desgaste razonable, cambios por mal uso, mantención simple si se pacta).
Cómo se reportan fallas y en qué plazo se responde.

Recomendación Práctica

Incluye un canal formal de aviso (correo o WhatsApp definido) y que se deje evidencia. Así nadie puede decir “nunca me avisaste”.

Inspecciones Y Acceso Al Inmueble

Se puede pactar que el arrendador pueda revisar el inmueble, pero con límites razonables:

Aviso previo (por ejemplo, 24 o 48 horas).
Horario prudente.
Motivos (mantención, reparación, visita con potencial comprador si se vende, etc.).

Error Común

Cláusulas abusivas de “puedo entrar cuando quiera”. Eso genera conflicto directo y, en la práctica, termina mal.

Término Del Contrato Y Entrega De Llaves

Debe quedar claro:

Cómo se pone término (aviso por escrito, plazo de aviso).
Qué ocurre si se termina antes del plazo (si hay multa o no, y en qué condiciones).
Cómo se entrega el inmueble (acta de salida, limpieza, estado, llaves, controles).
Requisitos para devolución de garantía (cuentas, gastos comunes, daños).

Precio de arriendo, reajustes y gastos comunes: cómo dejarlo bien pactado en el contrato.

Cláusulas Muy Recomendables Para Evitar Conflictos

Estas cláusulas no siempre aparecen en contratos “plantilla”, pero son las que más evitan discusiones en la vida real.

Reajuste De Renta

Si se reajusta el arriendo, el contrato debe indicar:

Cada cuánto se reajusta.
Qué indicador se usa (si corresponde).
Desde qué mes se aplica.

Error Común

Reajustes “a criterio del dueño” sin fórmula. Eso suele terminar en discusión o en salida forzada.

Intereses O Multa Por Atraso

Si se pacta multa por atraso, debe ser clara y razonable:

Desde qué día se considera mora.
Monto o forma de cálculo.
Si se aplica una sola vez o por día.

Consejo

No uses cláusulas ambiguas. “Multa según corresponda” no sirve: genera pelea.

Regla Para Pintura, Perforaciones Y Mejoras

Clásico conflicto: el arrendatario hace mejoras o cambia cosas y luego el dueño exige “dejar como estaba”. Para evitarlo:

Define si se puede pintar y en qué condiciones.
Define si se puede perforar (cortinas, TV) y el estándar de reparación al salir.
Define si las mejoras quedan para el inmueble o se retiran.

Estacionamiento, Bodega Y Gastos Asociados

Si incluye estacionamiento y bodega:

Indica número o identificación exacta.
Define si el gasto común del estacionamiento/bodega está incluido o se paga aparte.
Regula uso (por ejemplo, no usar bodega para materiales peligrosos si eso aplica al reglamento).

Reglamento De Copropiedad O Reglas Del Condominio

En edificios, es útil incluir una cláusula simple: que el arrendatario se obliga a respetar el reglamento, normas de conserjería, uso de áreas comunes y horarios. Para referencia general sobre copropiedad y temas de condominios, puedes revisar:

Errores Comunes En Contratos De Arriendo

Aquí están los errores que más se repiten y que más terminan en problemas reales. Si corriges estos puntos, ya estás arriba del promedio.

Usar Contratos Genéricos Sin Adaptarlos

Muchos descargan un contrato “plantilla” y lo firman sin revisar. Resultado: faltan cláusulas clave o hay cosas que no calzan con el caso real.

Cómo Evitarlo

Adapta lo mínimo: dirección exacta, plazos, forma de pago, garantía, gastos comunes, inventario, salida. Si hay mascotas, estacionamiento o arriendo amoblado, eso debe quedar escrito.

No Hacer Inventario Ni Acta De Entrega

Este es el error número uno cuando hay garantía. Sin inventario, todo se vuelve “tu palabra contra la mía”.

Cómo Evitarlo

Anexa inventario + fotos. Y al final del arriendo, acta de salida con verificación. Eso ordena la devolución de garantía.

No Definir Qué Pasa Con La Garantía

“La garantía se devuelve cuando corresponda” es una frase peligrosa.

Cómo Evitarlo

Define:

Plazo de devolución.
Qué documentos respaldan descuentos.
Qué deudas se descuentan (arriendo, gastos comunes, servicios, daños fuera de desgaste normal).

No Definir Término Anticipado

Si el contrato es a plazo fijo, la salida anticipada es un tema. Si no se regula, se presta para abuso o para conflicto.

Cómo Evitarlo

Pacta una regla: aviso previo y, si se acuerda, una multa razonable o condiciones para no pagarla (por ejemplo, si se encuentra reemplazo aprobado).

No Dejar Respaldo De Pagos

Si pagas en efectivo sin recibo, después no puedes probar nada.

Cómo Evitarlo

Lo ideal es transferencia. Si pagas efectivo, exige recibo firmado con fecha, monto, mes que se paga y firma del arrendador.

Confundir “Desgaste Normal” Con “Daño”

El desgaste por uso razonable existe: pintura que pierde brillo, sellos que envejecen, manillas con uso. El daño es distinto: hoyos grandes, roturas, quemaduras, humedad por mal ventilado, etc.

Cómo Evitarlo

Define estándar en acta y fotos. Si hay rayas, golpes o detalles al inicio, déjalos registrados. Eso evita que te los cobren al salir.

Cláusulas Abusivas O Poco Realistas

Cláusulas como “me quedo con toda la garantía sí o sí” o “puedo entrar cuando quiera” generan conflicto. Un contrato serio debe ser exigente, pero razonable y claro.

Ejemplos De Cláusulas Listas Para Copiar Y Adaptar

Estos ejemplos son prácticos. Ajusta nombres, datos, plazos y montos según tu caso. Evita copiar sin adaptar.

Cláusula De Pago Y Mora

 La renta mensual asciende a $[monto] y se pagará dentro de los primeros [días] días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta [banco, tipo, número] del arrendador. En caso de atraso, el arrendatario deberá regularizar el pago a la brevedad y comunicar el comprobante por escrito al canal acordado: [correo/WhatsApp].

Cláusula De Garantía

 El arrendatario entrega al arrendador, al momento de la firma, la suma de $[monto] en calidad de garantía. La garantía podrá destinarse a cubrir deudas por renta impaga, gastos comunes impagos, cuentas de servicios asociadas al periodo de arriendo y daños al inmueble que excedan el desgaste normal, debidamente respaldados. La devolución de la garantía se realizará dentro de [plazo] días hábiles contados desde la entrega de llaves y firma del acta de salida, descontando los montos que correspondan según respaldo.

Cláusula De Inventario Y Estado De Entrega

 El inmueble se entrega en el estado descrito en el Acta de Entrega e Inventario que se adjunta como Anexo, la cual incluye observaciones y registro fotográfico. Las partes declaran que dicho Anexo forma parte integrante del presente contrato.

Cláusula De Prohibición De Subarriendo

 Queda prohibido el subarriendo, cesión o entrega del inmueble a terceros sin autorización previa y escrita del arrendador.

Cláusula De Mantenciones Y Reparaciones

 El arrendatario se obliga a mantener el inmueble en buen estado de uso, respondiendo por daños derivados de mal uso, negligencia o intervención no autorizada. El arrendador responderá por reparaciones estructurales o fallas preexistentes que impidan el uso normal del inmueble, siempre que el arrendatario comunique oportunamente la situación por escrito.

Cómo Hacer Un Acta De Entrega Y Un Acta De Salida

Si quieres evitar problemas con la garantía, esta parte vale oro. El acta no tiene que ser elegante: tiene que ser detallada y útil.

Qué Debe Tener El Acta De Entrega

Fecha y hora de entrega.
Lectura de medidores (agua, luz, gas si aplica).
Inventario de muebles y artefactos (si corresponde).
Estado de paredes, pisos, puertas, ventanas, baños, cocina.
Funcionamiento de calefont, cocina, horno, campana, citófono, calefacción si existe.
Entrega de llaves, tags, controles y cantidad exacta.
Fotos claras (idealmente con buena luz) y guardadas en una carpeta.

Qué Debe Tener El Acta De Salida

Fecha y hora de entrega de llaves.
Comparación con el acta inicial.
Detalle de daños si los hay, diferenciando desgaste normal.
Listado de cuentas pendientes (gastos comunes y servicios del último periodo).
Acuerdo sobre plazos de devolución de garantía y descuentos respaldados.

Consejo Práctico

Si hay diferencias, deja constancia por escrito en el acta. Lo peor es “verlo después” sin nada firmado.

Arriendo Amoblado: Cláusulas Específicas Que Debes Incluir

En arriendo amoblado, el inventario es obligatorio en la práctica. Además, conviene pactar reglas específicas.

Inventario Detallado

Muebles (cama, veladores, sofá, comedor).
Electrodomésticos (refrigerador, lavadora, microondas).
Utensilios (si aplica) y número aproximado.
Estado real al inicio (nuevo, usado, con detalles).

Responsabilidad Por Daños

Define qué se considera daño y cómo se repone: reparación, reemplazo por equivalente o descuento respaldado desde garantía.

Limpieza Y Devolución

Incluye una regla mínima: entrega en condiciones similares a las recibidas, con limpieza razonable, retiro de basura, y devolución completa de llaves.

Arriendo De Pieza O Arriendo Con Espacios Compartidos

Cuando se arrienda una pieza, hay reglas especiales que conviene dejar por escrito para evitar conflictos de convivencia.

Qué Espacios Se Comparten

Baño, cocina, living, lavandería.
Horarios o reglas básicas de uso (si son necesarias).

Servicios Incluidos

Deja claro si el arriendo incluye luz, agua, gas, internet, calefacción, y si hay tope o no.

Visitas Y Permanencia De Terceros

Este es un punto delicado: define reglas razonables (por ejemplo, avisar, horarios, no pernoctar sin permiso si esa es la regla del hogar).

Arriendo Comercial: Puntos Críticos Que Cambian Todo

Si el arriendo es para local o uso comercial, cambian las prioridades: permisos, patentes, giros y adecuaciones.

Destino Comercial Y Actividad Permitida

Deja escrito qué actividad se permite y si el arrendatario debe gestionar permisos municipales, sanitarios u otros según corresponda. Para orientación general de trámites, puedes partir por:

Mejoras Y Adecuaciones

El arriendo comercial suele requerir obras. Pacta:

Si se autorizan obras y con qué permiso.
Quién paga y qué pasa al término (se retiran o quedan).

Responsabilidad Por Servicios Y Gastos

Define claramente quién paga cuentas, gastos comunes, contribuciones si correspondiera pactarlo, y cualquier costo asociado al uso comercial.

Notaría: Cuándo Conviene Y Qué Ventajas Tiene

Notarizar no siempre es obligatorio, pero puede dar más formalidad y facilitar gestiones si hay conflicto, porque queda una firma autorizada.

Cuándo Conviene Firmar En Notaría

Arriendos de mayor monto o largo plazo.
Cuando hay garantía alta o inmueble amoblado.
Cuando el arrendador o arrendatario quiere mayor seguridad formal.

Qué Llevar A La Notaría

Cédulas vigentes.
Contrato impreso o texto listo.
Anexos: inventario, acta, fotos (las fotos se suelen guardar aparte, pero el anexo debe existir).
Datos bancarios y condiciones claras para completar sin errores.

Término anticipado y multas en contrato de arriendo: derechos y deberes del arrendatario.

Preguntas Frecuentes Sobre Contratos De Arriendo

Se Puede Terminar Antes Del Plazo

Depende de lo pactado en el contrato. Por eso conviene incluir una cláusula de término anticipado con aviso y, si se acuerda, una multa o condiciones claras. Sin eso, la discusión se vuelve personal y desgastante.

Qué Pasa Si El Dueño Vende El Inmueble

Si el inmueble se vende, lo importante es que el contrato esté claro y que las partes sepan cómo se manejarán visitas y continuidad. En la práctica, un contrato bien escrito reduce conflictos en ventas, porque define reglas de acceso y notificación.

Qué Pasa Si El Arrendatario No Paga

El contrato debe regular mora, comunicación y consecuencias. Si el problema escala, el camino formal suele involucrar requerimientos y acciones legales según corresponda. Como orientación general, puedes revisar información de acceso a justicia y canales institucionales en:

El Arrendador Puede Quedarse Con Toda La Garantía

La garantía debe usarse para cubrir conceptos definidos y respaldados. Si no hay respaldo, es la receta perfecta para pelea. Por eso: plazo de devolución, reglas de descuento y actas claras.

Es Obligatorio Hacer Inventario

No siempre se exige formalmente, pero en la práctica es lo más recomendable, sobre todo si hay garantía y arriendo amoblado.

Checklist Final Para Un Contrato De Arriendo Sólido

Checklist De Cláusulas

Datos completos de arrendador y arrendatario.
Identificación exacta del inmueble, bodega y estacionamiento.
Plazo, renovación y aviso para término.
Renta, fecha y forma de pago con respaldo.
Garantía con reglas de uso y devolución.
Gastos comunes y cuentas: quién paga qué.
Inventario y acta de entrega (si aplica).
Reglas de uso, subarriendo, mascotas.
Reparaciones, mantenciones y canal de aviso.
Acta de salida y entrega de llaves.

Checklist De Documentos

Cédulas vigentes.
Anexos impresos y firmados.
Respaldo de pagos (transferencias, recibos).
Carpeta de fotos iniciales y finales.

Un contrato de arriendo bien hecho no necesita ser eterno, pero sí debe ser completo. Si dejas claras las cláusulas básicas, anexas inventario y actas, y evitas los errores típicos (garantía sin reglas, pagos sin respaldo, término anticipado sin cláusula), te ahorras la mayoría de los conflictos que la gente vive en arriendos.

Si quieres, puedo ampliar este artículo aún más con:

Modelos de contrato completos (vivienda, amoblado, pieza, comercial) listos para copiar y pegar.
Plantillas de acta de entrega y acta de salida con checklist por habitación.
Sección de “cláusulas peligrosas” y cómo reescribirlas de forma más justa.

Modelos De Contrato De Arriendo: Estructura Completa Para Copiar Y Adaptar

Si quieres que el contrato quede realmente sólido, la forma más práctica es usar una estructura completa y luego adaptar lo mínimo: datos, montos, plazos y anexos. A continuación tienes un modelo base con cláusulas esenciales y varias cláusulas opcionales que puedes incluir según el caso.

Importante: este modelo es una guía informativa. Antes de firmar, revisa que calce con tu situación real y con las reglas del condominio, si aplica.

Modelo Base De Contrato De Arriendo Habitacional

Encabezado Y Partes

 CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLE DESTINADO A HABITACIÓN En [Comuna], a [Fecha], comparecen: Arrendador: [Nombre completo], cédula de identidad/RUT [RUT], domiciliado en [Domicilio], correo [Correo], teléfono [Teléfono]. Arrendatario: [Nombre completo], cédula de identidad/RUT [RUT], domiciliado en [Domicilio], correo [Correo], teléfono [Teléfono]. Las partes acuerdan celebrar el presente contrato de arriendo, sujeto a las cláusulas que siguen:

Individualización Del Inmueble

 PRIMERA: INMUEBLE El arrendador da en arriendo al arrendatario el inmueble ubicado en [Dirección completa], comuna de [Comuna], región de [Región], destinado exclusivamente a habitación. Se incluye en el arriendo: - Estacionamiento: [Sí/No]. Identificación: [Número/Ubicación]. - Bodega: [Sí/No]. Identificación: [Número/Ubicación]. El arrendatario declara haber visitado el inmueble y recibirlo en las condiciones descritas en el Acta de Entrega e Inventario adjunta como Anexo.

Plazo

 SEGUNDA: PLAZO El plazo del arriendo será de [Plazo], contado desde el día [Fecha de inicio] y hasta el día [Fecha de término], renovándose [automáticamente/previo acuerdo] por períodos de [Plazo] si ninguna de las partes avisa su intención de poner término con al menos [Días] días de anticipación, mediante notificación escrita al correo indicado en este contrato.

Renta Y Forma De Pago

 TERCERA: RENTA Y FORMA DE PAGO La renta mensual asciende a $[Monto] (pesos chilenos) y se pagará dentro de los primeros [Días] días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta del arrendador: Banco: [Banco] Tipo: [Cuenta] Número: [Número] Titular: [Nombre] RUT: [RUT] El arrendatario enviará comprobante de pago al correo [Correo] o al canal acordado [Correo/WhatsApp] para respaldo.

Garantía

 CUARTA: GARANTÍA Al firmar este contrato, el arrendatario entrega la suma de $[Monto] en calidad de garantía. La garantía podrá destinarse a cubrir: - Renta impaga. - Gastos comunes impagos. - Cuentas de servicios básicos asociadas al periodo de arriendo, si correspondiera. - Daños al inmueble que excedan el desgaste normal, debidamente respaldados. La devolución de la garantía se realizará dentro de [Plazo] días hábiles contados desde la entrega de llaves y firma del Acta de Salida, descontando montos que procedan con respaldo.

Gastos Comunes Y Servicios

 QUINTA: GASTOS COMUNES Y SERVICIOS Serán de cargo del arrendatario: - Gastos comunes: [Sí/No], desde [Fecha]. - Servicios básicos: agua, luz, gas y otros que se encuentren asociados al uso del inmueble durante el periodo de arriendo. El arrendatario se obliga a mantener al día dichos pagos y a presentar comprobantes cuando el arrendador lo solicite razonablemente o al término del contrato.

Uso Del Inmueble Y Prohibiciones

 SEXTA: DESTINO Y PROHIBICIONES El inmueble se destina exclusivamente a habitación. Queda prohibido destinarlo a fines comerciales sin autorización previa y escrita del arrendador. Queda prohibido subarrendar, ceder o entregar el inmueble a terceros sin autorización previa y escrita del arrendador.

Mascotas

 SÉPTIMA: MASCOTAS [Seleccionar opción] Opción A: Se permite la tenencia de mascotas bajo responsabilidad del arrendatario, quien responderá por daños y deberá mantener higiene y cuidado para evitar molestias. Opción B: No se permite la tenencia de mascotas en el inmueble.

Reparaciones Y Mantención

 OCTAVA: REPARACIONES Y MANTENCIONES El arrendatario deberá cuidar el inmueble y responder por daños derivados de mal uso, negligencia o intervención no autorizada. El arrendador deberá responder por fallas estructurales o preexistentes que impidan el uso normal del inmueble, siempre que el arrendatario comunique oportunamente por escrito el problema y permita la coordinación de la reparación.

Acceso E Inspección Con Aviso

 NOVENA: ACCESO AL INMUEBLE El arrendador podrá acceder al inmueble para inspecciones o reparaciones necesarias, previa coordinación y aviso al arrendatario con al menos [24/48] horas de anticipación, en horario prudente.

Acta De Entrega Y Acta De Salida

 DÉCIMA: ACTAS Las partes dejan constancia que el estado del inmueble y su inventario se detallan en el Acta de Entrega e Inventario (Anexo). Al término del contrato, las partes firmarán un Acta de Salida, donde se verificará el estado del inmueble, entrega de llaves y controles, y situación de pagos de gastos comunes y servicios.

Término Anticipado

 DÉCIMA PRIMERA: TÉRMINO ANTICIPADO En caso de término anticipado por parte del arrendatario, éste deberá avisar con al menos [Días] días de anticipación. [Opcional] En caso de no respetarse el plazo de aviso, se aplicará una compensación equivalente a [Monto o meses] de renta, salvo acuerdo distinto por escrito.

Notificaciones

 DÉCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan como medios de notificación los correos electrónicos informados en la comparecencia, entendiéndose válidas las comunicaciones enviadas a dichos correos.

Firma

 Las partes firman en dos ejemplares del mismo tenor. Arrendador: _______________________ RUT: _______________ Arrendatario: ______________________ RUT: _______________

Cláusulas Opcionales Que Mejoran Mucho El Contrato

Estas cláusulas se agregan según el caso. No es necesario incluir todo, pero sí lo que corresponda a tu realidad.

Cláusula De Reajuste

 REAJUSTE La renta se reajustará cada [periodo] de acuerdo al indicador [definir], aplicándose el nuevo valor a contar del mes siguiente al reajuste.

Cláusula De Pintura Y Perforaciones

 PINTURA Y MODIFICACIONES El arrendatario no podrá pintar ni realizar perforaciones o modificaciones relevantes sin autorización previa y escrita del arrendador. En caso de autorizarse, al término del arriendo el arrendatario deberá restituir el inmueble a un estado razonable, reparando daños que excedan el desgaste normal.

Cláusula De Estacionamiento

 ESTACIONAMIENTO Se incluye en el presente arriendo el estacionamiento identificado como [Número], cuyo uso se limita a estacionar un vehículo liviano. Cualquier infracción a normas del condominio será de responsabilidad del arrendatario.

Cláusula De Bodega

 BODEGA Se incluye en el presente arriendo la bodega identificada como [Número]. Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas o prohibidas por el reglamento de copropiedad.

Cláusula De Aseo Y Entrega

 ASEO Y ENTREGA Al término del contrato, el arrendatario se obliga a entregar el inmueble en condiciones de aseo razonable, sin basura, con llaves y controles completos, conforme al Acta de Salida.

Acta De Entrega: Plantilla Lista Para Copiar

Esta acta se adjunta al contrato. Es de las partes más importantes para evitar peleas por garantía.

Plantilla De Acta De Entrega

 ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO En [Comuna], a [Fecha], el arrendador [Nombre], RUT [RUT], entrega al arrendatario [Nombre], RUT [RUT], el inmueble ubicado en [Dirección completa]. Lecturas de medidores: - Luz: [Número/lectura] - Agua: [Número/lectura] - Gas: [Número/lectura] Llaves y accesos entregados: - Llaves puerta principal: [Cantidad] - Llaves dormitorio(s): [Cantidad] - Tag/llave acceso edificio: [Cantidad] - Control estacionamiento: [Cantidad] Estado del inmueble (observaciones): - Paredes: [Detalle] - Pisos: [Detalle] - Ventanas: [Detalle] - Baño: [Detalle] - Cocina: [Detalle] - Artefactos incluidos: [Detalle] - Muebles incluidos: [Detalle] Se adjuntan fotografías como respaldo del estado al momento de la entrega. Firman: Arrendador: _______________________ RUT: _______________ Arrendatario: ______________________ RUT: _______________

Acta De Salida: Plantilla Lista Para Copiar

Plantilla De Acta De Salida

 ACTA DE SALIDA Y ENTREGA DE LLAVES En [Comuna], a [Fecha], el arrendatario [Nombre], RUT [RUT], hace entrega al arrendador [Nombre], RUT [RUT], del inmueble ubicado en [Dirección completa], dando término al contrato de arriendo. Entrega de llaves y accesos: - Llaves puerta principal: [Cantidad] - Llaves dormitorio(s): [Cantidad] - Tag/llave acceso edificio: [Cantidad] - Control estacionamiento: [Cantidad] Situación de pagos: - Renta del último periodo: [Pagada/Pendiente] - Gastos comunes: [Pagados/Pendientes] - Servicios básicos: [Pagados/Pendientes] Estado del inmueble (comparación con acta inicial): - Observaciones: [Detalle] Acuerdo sobre garantía: - Monto garantía: $[Monto] - Descuentos con respaldo: $[Monto] por [concepto] - Monto a devolver: $[Monto] - Plazo de devolución: [Plazo] días hábiles Firman: Arrendador: _______________________ RUT: _______________ Arrendatario: ______________________ RUT: _______________

Errores Comunes En Actas Y Cómo Evitarlos

No Anotar Lecturas De Medidores

Si no anotas medidores, después pelean por cuentas que no correspondían al periodo del arrendatario.

No Contar Llaves Y Controles

En edificios, perder un tag o control puede ser caro. Déjalo anotado y firmado.

Fotos Sin Fecha O Sin Contexto

Haz fotos con buena luz y guárdalas en una carpeta con nombre y fecha. No hace falta llenar el contrato de fotos, pero sí dejar constancia de que existen.